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先看个例子。

位于西温哥华桑迪湾（Sandy Cove）社区有一栋16,000平方呎，五室六卫的大房子，拥有优雅的白色室内设计和厨师都梦想的完美厨房设备。这个房宅的原屋主本想重新开发这个近40年的房子，以便使原来200万的房子能增值数倍。

前几年从BlueShore Financial房贷信合社借了贷款金开始盖新房，2016年春天的房地产市场到达顶峰，8月完工后他以650万元挂牌出售，如今低至398.8万，却还是乏人问津。

缺乏买房的信心 影响房屋价格

事实上，从一个数字可看见未来的房市趋势。通过大温地产局（Real Estate Board of GreaterVancouver）的房屋销售，比去年（同期）低了至少三成，Central 1 Credit Union首席经济学家Helmut Pastrick表示，温哥华首次购房者预计明年购房的比例为8％，低于一年前乐观的14％。

市场研究公司Léger在2月份发布的报告发现，即使是低债务水平的单身人士，由于价格高且经济焦虑，也不愿购买。

一周前，民调公司Angus Reid 报告说，大多数的买家会在离开父母，分居和生子这三种情况下，不顾一切（债务）去买房子。但随着责任（债务和义务）的增加，他们发现很难靠存钱买房。
 
一个普通家庭甚至买不起一般的用品，这最终造成单身人士缺乏买房的信心。

方方面面，都导致大温房价下降，《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，位于Granville街、由Wall Financial Corp.兴建的Shannon Mews项目，一个1,350呎的单位销售信息显示，原本预售合同价格为169.9万元，目前合同转让的要价也是169.9万元。

这笔交易若成功，卖家恐怕还是要亏损，包括转让费、房产经纪佣金，甚至可能还有与潜在买家商讨价钱的空间，或会损失数十万元。但显然卖家急着脱手，不想拿出资金与开发商完成交易。

另有位于温哥华的Westbank Corp~q~s Alberni by Kuma大楼单位，计划2021年完工，其售价从220万元降至215万元。而位于白石的Bosa Properties~q~ Miramar Village一套两房单位，2020年完工，售价从84.9万元降至79.9999万元。

未来空屋率虽高 但租金也不低

房价下跌，租屋价也不太理想，博客和数据科学家Louie Dinh将今年3月份超过5,700个Craigslist租赁列表的价格与2018年的价格进行了对比，发现一居室单位的中位数价格下跌了3.8％，两居室的房价中位数下降了3.5％，他表示，这情况很“不寻常”。

如果把通货膨胀成本（通常在2％左右）的因素考虑进去，Louie Dinh说，（租金的）下降幅度接近5％。

Louie　Dinh指出，大温的租金从2016年开始大幅上扬，但从去年（2018）9月开始滑落，一居室的租房中位数1950加元，如今跌到1900加元。

卑诗大学（UBC）商业和房地产教授Tom　Davidoff表示，目前有不少可用来租赁的住房单位正在兴建，一旦它们完成后，能让大温地区的租房供应量超过需求量，但他无法预测是否能让租金大幅下降。

图：邦德

不过，加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）首席市场分析师邦德（Eric Bond）则表示，新完成的单位，会导致空屋率大增。

这虽意味着租户有更多选择，但并不表示租金会下降，邦德认为，新建好的单位反而会取代更便宜，更旧的出租单位。

又新、又好的單位，租金自然不太可能下滑。

房价再高也要来 大温自有魅力

图：刚出社会事业才起步的年轻人，不怕高房租，还是愿意搬大温居住。

特约评论员丁一味表示，房价或者房租的下跌，对收入稳定的中壮年家庭较有意义，想想，一居室的租房中位数1950加元，跌到1900加元，对事业才起步的年轻人来讲，还是，很，贵。

令人脑洞大开的是，高房价和高房租并未吓退年轻人，丁一味举《温哥华商业报》（Business in Vancouver）的报道指出，皇家银行（RBC）日前公布的最新研究显示，大温地区自去年开始增加了1.6万名年龄介于20至34岁的居民，该群体的增长率为2.4%。

RBC高级经济学家霍格（Robert Hogue）称，加国最贵城市一直都过度宣扬住房成本不断上涨，导致千禧一代住房难易程度被严重夸大。

霍格受访时说，虽然有许多年轻人因高房价而搬离大城市，到其他地区居住。不过，每当一名千禧一代离开加国某省份的大城市，就有7至12名同年龄层的人从其他国家或省份迁来。事实上，温市人口普查都会区域（CMA）的年轻人数略多，于2018年占人口总数的22.8%。

丁一味分析指出，不必怀疑，大温地区的气候、环境自有一股魅力，吸引大温之外的民众搬来居住，因此，尽管这里的房价和租金再跌，对一般人，特别是事业才起步的年轻人，还是相当吃重，但仍然阻挡不了人们想成为大温居民的心。

他说，“这说明了大温房价和租金，哪怕有升有降，但也一直是在高价位上起起伏伏。同时也说明了为什么买不起、租不起的，宁愿节衣缩食也要待在这最适宜人类居住的地方。”

信源：Vancouver Courier、CBC

图源：CBC、Pixabay、The Star

编辑：李天治

责任编辑：林伯宴

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